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北京商品房库存再破11万套需20个月消耗

张媛

2011年09月04日14:06    来源:《法制晚报》     手机看新闻

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  本报讯(记者张媛) 由于商品房销售持续萎靡,加上本周末新开三个项目,截至9月2日,本市商品房存量突破11万套大关。

  据北京市房地产交易管理网最新数据显示,随着本周末房山翠林漫步等三个项目的开盘销售,使得全市商品房住宅库存在2009年8月之后,再次回到了11万套以上。

  2年多之后,虽然依然是11万套,但是市场供求关系已经在限购的影响下出现了质的变化。按照库存消耗比计算,2009年8月的11万套库存消耗只需要6个月,而按照目前市场的签约情况,即便在不增加供应的情况下,目前的11万套库存消耗也需要20个月。

  从8月成交量跌到了2009年以来市场最低值可以看出,目前市场购房者信心已经降低到谷底。预计在“金九银十”的背景下,商品房供应量可能上涨。但是成交量也难以突破7000套,而二手房很可能持续低迷,保持在8000-9000套之间,这样市场总成交量很难突破1.5万套。库存压力将继续被放大。

  ●房价影响

  “金九银十”促销将逐渐普遍

  目前限购并没有放松的迹象,有购房资格还愿意入市的人越来越少,这将明显影响开发商对后市行情的判断,特别是最后一个销售黄金期“金九银十”,促销将逐渐普遍。

  中原地产三级市场部研究总监张大伟表示,预计5-6环将成为市场供应及签约的主要区域,房价有继续明显下调的可能。

  而五环内因为供应处于绝对稀缺、库存的住宅大部分属于尾盘,房价下调幅度不会太大。
(责任编辑:刘然)

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