中國最高樓“上海中心”預計2013年竣工

　　5月7日，上海市環境科學研究院發布一份“上海中心大廈項目環境影響評價公示”，公布了今年即將動工的上海最高樓“上海中心”項目大部分建筑指標。公布的信息顯示，“上海中心”總體量將遠遠超出此前陸家嘴公告中公布的20萬平方米，而是達到38萬平方米，接近翻番。據了解，這次環評公示隻是評估施工期和運行期對周邊環境的影響，並不意味著“上海中心”的主體建筑方案（龍型和竹筍型兩種方案）已經確定。

　　昨天，陸家嘴股份發布公告稱，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司近期已完成了Z3-2地塊（作價入股上海中心大廈建設發展有限公司，持有其45%的股權）的拆遷工作，並辦妥了交地的所有手續。

　　總建筑面積38萬平方米

　　這份“環境公示”表示，為了實施上海城市總體規劃，加快陸家嘴金融貿易區建設，優化完善地區功能布局，推進黃浦江兩岸綜合開發，擬在浦東新區東泰路以西、花園石橋路以南、銀城路以東、陸家嘴環路以北的陸家嘴中心區Z3-2地塊，建設集辦公、酒店、商業等功能為一體的綜合性大廈“上海中心”。項目建成后，將與金貿大廈、上海環球金融中心等形成國際頂級的辦公商務中心。

　　樓盤建筑指標顯示，上海中心大廈項目佔地面積約3萬平方米。擬建總面積約38萬平方米，建筑高度達580米的超高層建筑。

　　從公布的建筑規模來看，總面積接近此前公布的20萬平方米翻番。

　　根據上市公司上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司去年11月21日公告，陸家嘴公司與上海市城市建設投資開發總公司（下稱上海城投）、上海建工集團總公司（下稱上海建工）合資組建項目公司開發Z3-2地塊，地塊規劃為商辦用地，規劃建筑面積約20萬平方米。項目公司注冊資本總額暫定為54億元，其中上海城投佔51%、陸家嘴公司佔45%、上海建工佔4%股權。其中陸家嘴以土地入股，土地面積2.03萬平方米，建筑容積率不大於9.83。

　　相比之下，無論是佔地面積和建筑面積都有了大幅度提升，而容積率也上升到13左右。

　　中國最高樓2013年竣工

　　早報記者昨天從“上海中心大廈項目建設發展有限公司”負責人處了解到，目前隻是將這一方案公布以探討實施可能性。

　　該負責人表示，按照新實施方案，由於大樓總高度將達580米，建筑總容量也隨之大幅度提高，不可能在之前劃定的地塊面積內完成大樓建設，因此需要把目前Z3-2地塊周邊部分空地容納進來用於大樓建設。這種情況下，對環境等因素的影響必須重新考慮。

　　實際上，就在上海中心啟動公告公布時，業內人士就表示，大廈有可能為了實現第一高樓的目標，修改容積率，擴大建筑面積。

　　此后上海市政府新聞發言人小組表示，該項目將主要配合陸家嘴功能區的開發建設，不刻意追求“世界第一高樓”稱號。不過從最終結果來看，上海中心580米高度還是一舉超越台北101大廈，成為“中國最高樓”。

　　此前最后兩個入圍“上海中心”項目的建筑設計方案被公布，分別為國際頂尖級建筑大師NormanFoster領導的英國福斯特建筑事務所的“竹筍”方案和美國GENSLER建筑設計事務所的龍型方案。根據建設計劃，大樓將在今年年內開工，預計2013年竣工。